南阳房价暴涨的问题，其实和我之前讲的很多三四线城市房价暴涨是一样的。因为棚改和旧城改造释放了大量的住房需求，还有货币化安置，所以短时间内，大量的住房需求和大量的资金整合，一定会导致南方房价飙升。南阳房价高的原因很简单。当地政府有意补充，开发商配合第一次棚改和城中村拆迁安置，产生大量住房需求，短期提升购买力。房价暴涨也是必然的。
近期大连房价上涨，闲置房子还好出租吗？rn
确实不好租一个朋友正在中介做。他说他们那里就是大连泉水那里以前两室的都租2500元，现在1500左右就不错了。门头更差，有一个门头以前都租一年七八万，现在降到一年五万没人租已经空置一年了。就是没有人租。就是租房子一年空好几月已经是经常事了。闲置房子多都想依赖租金生存。现在感觉很难了。大连房子就是一手房确实涨了但是二手房的老破小的没涨，买的人少了还不好贷款了。
次新房会好卖一些但是有价无市。如果要的价格太高也没人买。就是这样的一个局面。现在的大连二手房市场就是不好卖也不好租。房子就是如果没有多少人买房时，租赁市场也会差的。他俩是关联的。如果房地产非常繁荣，房子卖的快，那么租赁也是非常好出租的。主要钱不好赚了，即使房价涨或者跌买的人也少了。观望的很多。来大连打工的也少了所以租房子的也少了。
南阳房子难出租或者租金低的可怜，但房价高的离谱说明了什么问题？二者有什么关系？
感谢邀请回答这个问题，这几个月，南阳经常上头条，一次是因为水氢发动机事件，这次是因为南阳300多个项目出现烂尾。对于南阳房地产的情况，之前也做过一个简单的分析，借此机会简单谈一谈南阳房价高房租低这些事情。南阳房价高的原因很简单，地方有意为之加上开发商很配合第一棚改和城中村拆迁安置造成了大量的购房需求和短暂的购买力提升，房价暴涨也是必然。
南阳房价暴涨的问题，其实就跟之前我讲过的很多三四线城市房价暴涨是一个道理，因为棚改和老城区改造，释放了大量的购房需求，而又有货币化安置，那么短时间内，大量的购房需求加上大量的资金融入，肯定会导入南方的房价出现暴涨。第二地方监管不严，允许各种不合规销售是导致很多烂尾楼盘出现的主要原因。对南阳烂尾楼盘，这条新闻有关注的朋友应该知道，在这次烂尾的302个项目当中其中有很多项目都是出现五证不全违规销售的情况，而这种情况有关解释称当时为了某某原因，允许先开发后办证。
可以说是地方的有意为之和纵容，导致了南阳如今有这么多的烂尾楼盘。记者实地调查后发现，南阳多数楼盘五证不全，销售违规销售等情况已经成为家常便饭，当地监管基本形同虚设。第三只要地方有意为之，想把房价炒高是很容易的。看过我文章的朋友应该知道，地方如果想要把本地的房价抬高是很容易的，只需要通过棚改拆迁安置等手段，制造大量的购房者，然后与开发商一唱一和，抬高房价即可。
作为不知情的老百姓，因为有居住的需求，所以不得不买单。南阳的房价已经太高了，盲目追求城市建设而忽略当地收入水平的行为是可耻的第一作为一个三四线城市本身的消费能力和经济产业基础就有限，人口基本是处于净流出的状态。对于绝大多数的三四线城市来讲，他们的人口产业资本都是净流出的，当地房价的价格及根本的决定因素还是来自于当地的购买力。
根据2018年的数据显示，南阳城镇居民人均可支配收入31313元，也就是月薪2600元左右，而如今南阳的房价已经接近万元。盲目忽略当地收入水平而故意抬高房价的行为注定是可耻的。第二地方为了城市发展和经济建设需要，千方百计抬高房价的行为是短视的。很多三四五线城市的地方总喜欢把房价抬得很高，为什么会这样？一个很简单的道理，只有房价不断的上涨，房价足够高，那么开发商才有足够的利润，才会过来购买土地，地方才能把土地卖出一个好价格，说白了还是因为土地财政的原因。
无数事实证明，城市越小，对土地财政的依赖就越大。第三租赁市场是一个相对完善的市场，其租金价格的主要决定因素是市场因素。我们都知道新建商品房市场房价的决定因素不一定是市场，可能是其他行政力量的干预。然而，在租赁市场上，尤其是对于一些小城市来说，租赁价格的主要决定因素是市场因素，如当地的收入水平，出租房屋的数量等等。
