随着经济的增长，这一趋势将大大促进住房需求。由于通货膨胀小，经济稳定增长，工资和养老金大幅增加，土地不可再生，价格会逐渐与国际接轨，材料等成本的相应增加和城市间的比价效应会导致房价呈上升趋势。如果经济增长稳定在5%以上，五到十年内仍然是城镇化的高峰期。
有人说“房价上涨是刚性需求所致，跟富人屯房无关”，对此你怎么看？
谢。我的第一反应是纯属无稽之谈，关于房价上涨，各路专家都给出了很多理论，其内外的逻辑矛盾都无法自圆其说。例如，潮流的人口论，认为人口净流入的城市房价必然上涨，可目前不仅一二线城市涨，三四线城市的上涨势头更加凶猛，我想说，与其说是务工人员在城市之间流动推高房价，不如说是炒房团伙和炒房资金在四处流窜导致的，
所以房价上涨的原因其实很简单，只不过人们已经不敢去面对了。一、国家调控策略房价上涨能扯到刚需身上，实在令人无语，一个正常的土生土长的人在当地都无法购房生存，实在是不敢想象，根源是政府的土地垄断政策，政府垄断土地，本意是想控制土地兼并，避免封建社会出现的种种跑马圈地现象，可土地竞拍制度，无疑推高地价上涨，试想一下，地贵了，房子能便宜吗？这和刚需有啥关系？政府一方面高价出售土地，一方面各种调控措施，房价下降空间可想而知。
二、资本疯狂逐利只要有利可图，资本敢于脚踏人间一切法律，从古至今，凡有利可图，均逃不过资本炒作，郁金香、黄花梨、珠宝、字画，但如今更加血腥赤裸。资本抓住了人的基本需求，等于控制了人的软肋，住的需求处于吃之下，但又在其他穿、用、行之上，属于没有不会出大事但又不能没有的程度，所以如今的资本很疯狂，不担心广大老百姓不乖乖就范，你不在一二线买，总得去三四线买，捂盘惜售，待价而沽的套路，资本用了几千年，依然是屡试不爽，
随着中国人口增长速度放缓，新生儿数量减少，房地产需求是否下降？房价会不会下降？
谢邀。中国是超级人口大国，中华民族也是传宗接代传统观念很强的民族，对于人口、城镇化和房地产的综合研究，现在还没有见到有根据有说服力的研究报告。一般说来，人口的增加和减少，与经济、卫生、战争和政策等有较大关联，一般不会在和平时期短期内形成趋势，笔者观察，有几种现象和问题值得关注：一、计生政策的影响。在独生子女政策初期，因两次生育高峰时期新生儿逐渐成婚，人口仍为高增长，
无论政策多么严励，农村二胎也较长期普遍存在。现在解禁一胎，反而新生儿出生率下降，的确值得研究和重视。但是，一两年还不能说明问题，二、最严计生政策时期(79~94年)，生育的人口进入婚姻生育期，是中国现代历史上人口增长最少的时期。专家分析，对他们再实行一胎政策，中国人口可能出现负增长，据报导，新增人口减少的主要原因是：一)、年轻人生活压力过大，经济方面还不能自立，对于生二胎，还没有考虑好或准备好。
二)、房价过高，一部分人还在为买房苦斗，有的承受着房贷压力，不敢生二胎，三)、受国际时尚影响，部分年轻人追求所谓单身主义等。四)、部分大龄女青年(诂计其数量超过少生的新生儿数量2~3倍)还没有进入婚姻门，五)、所述最高独生率期的育龄期到来，即使二胎率明显增加了，也被其掩盖。这一点需要调查证明，六)、男女比例失调的影响，新增育龄妇女减少。
三、中国人口基础庞大，老年化已很严重，国际上隔代分开居住的时尚还远未在中国形成风气。随着经济增长，这个风气将大大助推对房屋的需求，四、房屋也有新老更替和改善性需求。老式的土木建筑将随着棚改，逐步退出江湖，六七十年代的筒子楼和简易楼大部寿命到期，在中心城区也会逐步进入棚改。五、随着经济和文化观念的改变，原来一家三代住两室一厅的现象，在近些年将终结，人均40~60平方米的国际标准可能在十年左右将成为中国常态，
两个小房间会变成一个，甚至不到一个。这样会抵消一部分夫妻继承的两套老房子的数量。第六，城镇化刚刚达到52%左右(我认为‘镇’的统计含水量值得怀疑)，与发达国家70%以上的水平相差甚远。如果经济增长稳定在5%以上，五到十年仍将是城镇化的高峰期。现在，一个很大的问题是，农村住房、宅基地、土地转让或买卖的政策不明确，其平台远未建立。
