房价一路只涨不跌是神话。尤其是2017年以后，房价翻倍严重脱离支付能力，无论有多大的居住空间或投机空间。重庆房价平时基本处于平稳状态，略有下降或略有上升，除了处于萧条的时间太长(比如2017-2018)。重庆控制房价确实是中国的榜样。
重庆空置房“泛滥”，而房价却“死撑”不降，到底为何？
设置这个问题，本身就有问题！！就只有重庆空置房泛滥吗？那些房价不仅死撑还处于高位的城市，空置房不也泛滥吗？重庆房价并没有死撑！相反，现在的重庆房价处于全国省会级城市的低位！！作为直辖市，经济总量位居全国第五（与第四广州只差微小的十几亿！），平均gdp位居全国省份第5（仅次于江苏、福建、浙江、广东），平均房价，低于成都约我7000，低于西安约3000，甚至低于昆明！！为什么？我多次讲过。
重庆采取市场化调控措施，非常有效！供给上，大量低价供地，产生大量商品房，需求上，大量提供廉价公租房，减少购房需求。房价上，每年直接指定最高限价！超过最高限价的，收房产税！！一旦上述措施放开，你看重庆房价，会涨成什么样？？重庆房价，除了确实处于房价洼地太久而导致的补涨（比如2017-2018年）之外，平时基本处于稳定状态，微跌或微涨！！重庆控制房价，确实是中国的榜样！！，
为什么现在那样多闲置房？房价还不降反增？
对房产开发商有利。一方面，开发商经过几十年打拼，已经有相当资本，不会为一些房卖不出去，资金紧缺，就大幅降价处理，这样会得不偿失，另一方面，房产是刚需物，中国是人口大国，需求量大，现在房屋的功能不仅限于居住这么简单，社会上的热钱都流向房产这块。目前空置房虽多，但未到恶性竞争的地步，所以造成买房者急，卖房者不急的局面。
疫情期间，房价会下跌吗？
购买力决定商品的销售。当住房作为商品进入市场，价格和价值被人为操纵严重背离时，有价无市就很正常了……国家指导和市场经济的矛盾终将走向统一。房价一路只涨不跌是神话。尤其是2017年以后，房价翻倍严重脱离支付能力。住房或投机的空间有多大？？风险有多大？每个人心中都有一杆秤，疫情只是让已经摇摇欲坠的房价分崩离析加速上涨的导火索……是一种商品的商品属性。
