小区物业公司最怕政府主管部门。根据《物业管理条例》第三十六条,物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。物业最怕什么举报，物业不会怕举报，你举报物业，就必须有物业服务不作为的证明材料，就是有，接收证明材料的人员他可以这样那样认为，较多的认为你不想给物业费，不会对你的举报进行调查处理，这是我亲身经历的事实，物业最怕的是业主用法维权，你如果收集有物业不按服务合同不作为的证明材料，向人民法院起诉物业服务不作为，诉清人民法院支持你拒交或少交物业费，必须是物业公司存在你小区赃乱差个月以上设有处理，绿化带变莱地，乱停放半年之久，违章搭建不拆除，这些都直接关联物业，有证明材料起诉物业不作为，这是物业公司最怕的。
物业最怕查什么？
小区物业公司最怕政府主管部门。第一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；房管局物管科。这是物业管理公司的管理部门。根据《物业管理条例》第三十六条, 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十七条, 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第三十八条, 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
第三十九条, 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第四十条, 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
