真的假的?建议"取消公摊面积"?近日,这个话题登上了热搜,引发人们的广泛关注和讨论,那么,公摊面积能不能取消?公摊面积是什么?公摊都摊在哪?公摊主要指的是包括楼道.公共门厅,楼梯间,电梯井,管道井,变电室,设备间以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
真的假的?建议"取消公摊面积"?近日,这个话题登上了热搜,引发人们的广泛关注和讨论,那么,公摊面积能不能取消?公摊面积是什么?公摊都摊在哪?公摊主要指的是包括楼道.公共门厅,楼梯间,电梯井,管道井,变电室,设备间以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
什么是公摊面积？
公摊面积，“李家城”舶来品 数十年前，中国内地打破“福利分房”制度，引进商品房销售时，主要学习的是一河之隔的香港的经验。70年土地所有权、高度垄断的供地模式和土地财政，都是跟随香港而来。1987年深圳市开始采用香港土地招拍挂的销售模式；1994年后，根据香港卖楼花的房屋销售形式，各城市结合本地具体情况, 逐步建立起现行的房屋预售制度。
在这个过程中，具有香港特色、为世界各地所罕见的“公摊面积”也被同时引进了中国内地。除了重庆市，中国各城市在实践中均以包含公摊的建筑面积作为计价标准。在当前，公摊面积的法律依据主要是《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
”至于公摊面积的具体测量计算的依据，主要是1995年建设部（住建部前身）发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条。根据上述第八条，公摊面积主要包括两部分：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
而付款时，则是先计算整栋建筑物的总公摊面积，再以各户的套内建筑面积为比例分摊给各户承担。即便是作为源头的香港，也已经进行了改革。从2013开始，香港要求地产代理在推销二手住宅和一手新盘时要先行提供物业单位的使用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。然而，这个“李家城”的舶来品，在自己的发源地寿终正寝，在中国内地却又生存了好几年。
买房时公摊的面积都包括哪些方面？
公摊面积就是我们俗话说的公用分摊建筑的面积，在买房子时，合同中就会简单的提一下公摊面积。公摊面积都包括哪些地方呢？整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、国道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积，包括套与公共建筑之间 的墙，以及外墙，以水平投影面积一半的建筑面积。公摊面积对于不同的楼房会有不同，比如高层比多层就要多的多。一般来说一般多层公摊面积在10%～15%左右，带电梯的小高层在17%～20%左右，高层住宅就高了，甚至有些蝶式或点式高层住宅会高达27%～30%的公摊面积。公摊面积=建筑面积-实用面积。
公摊面积明着坑你钱,老百姓有苦却不敢言,就这明摆着的不合理条款,竟然这么多年了都没改变。您说究竟是为什么呢?现在取消住房公摊面积的呼声铺天盖地,一夜之间登上了全网热搜,下面咱们就好好的分析分析。第一,先要搞清楚什么是公摊面积,例如说您家房产证上写着房子的面积100平米,这100平米是你房子的建筑面积。
