情况下，那就买车位，因为这种情况下，小区车位容易紧张，以后车位升值空间更大。2016年每套20万买的，现在400元/月租不出去。一般300元350元的房租，还不如每年20万的理财收入。而且目前车位二手交易成功率为零。现在要卖车位，必须和房子挂钩。因为我们小区是学区房，需要房子的用户很多。
你的小区车位配比够吗？车位多少钱一个？
我居住的小区是十年前入住的，在成都市一二环路之间，东西主干道旁边，车流量大，人口密集，小区3000多户的规模，车位明显不够。小区的地下车库配套数量小，容量有限，致使业主把车都停在了小区的道路一旁，十分拥挤，人和车混杂。小区因为车位造成业主之间，业主和物管之间矛盾重重，纠纷不断，甚至多次发生群体事件。正是因为小区的车和车位不好管管不好，从而导致小区的地下车位价格几乎没有升值。
某小区有产权的地下车位12万一个，租的话每月270元，哪个合算？
单从收益看从收益性来看，12万元的本金，按照5%的理财利率计算，年收益为12万元*5%=6000元租金每个月270元，一年12个月，一年的租金为270*12=3240元。如果你不买车位，省下来的12万元本金，每年的理财收益可以达到6000元，而你一年支出的租金仅为3240元，你净赚6000-3240=2760元，从收益的角度上来看，你不买车位更加划算，而且不买车位，身边还有一笔资金可用于应急，要知道车位并不是说要变现就立马可以变现的。
从升值的角度来看其实从270元的租金水平来看，就知道这个小区的车位基本没有什么升值空间了，要看一个小区的车位值不值得投资，关键看车位的配比。比如小区的住户是1000户，那么户数与车位数量比大于等于1的，车位不用买，因为扣除投资客，这种小区的地下停车位一堆在出租的，根本很难升值。住户与小区的车位配比在10.8—11之间的，介于买与不买之间，影响不大。
住户与小区的车位配比在10.8以下的，那么车位买，因为这种情况下，小区的车位容易出现紧张的情况的，未来车位的升值空间也较大。以我们小区为例户数与车位数的匹配为11.08，2016年时20万元一个买的，现在400元/月都无法租出去，普遍的租金在300元及350元一年的租金还不如20万的理财的收益，而且目前车位的二手交易成功比例为零，现在的车位要想卖出去，都必须与房子挂钩因为我们小区为学区房，房子需求用户比较多。
总结对于车位要不要买，一定要看配比，对于11以上的坚决不买，对于10.5以下，一定要豁出老命去抢，因为这类车位抢到就是赚到，我们当地一个老旧小区，去年一个车位拍出了560000元的天价！只因为该小区的停车位配比仅为10.2，而周边又没有距离较近的停车场，直接停马路边，交警又时不时的贴单，所以这类车位都是靠抢的。
大家都说下自己小区的地下车位多少钱，合理吗？
前些日子，有一个朋友爆料，自己买了地下车位，物业却让他交纳管理费，引发网友哗然，都买了地下停车位了，还要管理费，管理的哪门子，你需要一些电费，或者卫生费，你直接包含进去，不就得了吗，或者说清楚，地下车位，有两种经营模式，一种是被购买，一种是租赁，小城市，大城市各不相同，这里说说小城市吧！毕竟大部分的国人，都生活在中小城市里面，OK。
四线小城市，地下车位出租。一般价格会在120-180元之间，一般情况下都能承受。物业管理，因为小区物业大部分属于开发商直接经营的物业公司。理论上，开发商直接经营的物业公司经营地下车位是天经地义的。在这里，我们需要知道地下车位是一种什么样的车位，是一种什么样的特殊属性？一般情况下，地下车位属于人防车位，也就是说，地下车位不能写在房产证上，包括小房子和地下室，但是会收钱，按照几百块钱，或者几千块钱一平米。和平时期，这种地下停车位由开发商经营，谁建谁经营，战时则属于人防、防空洞。所以，没有开发商。
