商品房销售价格在房管局的备案价格可以通过以下方式确定。如果是新房预售，项目开盘时会在售楼部的显眼位置公示一房一价清单，这也是最快捷最简单的了解备案价格的方式。第二，限购区域内的企业一般以自身利益为己任，方式与第一点相同。上报房管局后，房管局会根据开发商获得的土地成本和建筑成本进行审核，并与同期周边楼盘的备案价格进行对比。综合考虑各地调控政策，鉴于开发项目所需的限购、限价、公共设施(如学校、社区服务设施、公租房、人才公寓免费交房等)等因素，最终确定备案价格。
网上备案的房价是怎么确定的？
你好！商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法：一、不限购的商业、不限购的住宅地区这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体、项目周边类似楼盘商品房的销售、备案价、成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。二、限购地区一般由企业先根据自身利益，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本、建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购、限价以及开发项目需要配建的公共设施（如无偿移交的学校、社区服务设施、公租房、人才公寓）等因素，最终确定备案价，
怎么查楼盘备案价？
楼盘的备案价格一般在当地城市的住房保障和房屋管理局都可以查到，首先你要准备一台电脑，再打开搜索引擎，点击查询。1.如图所示，先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局，2.点击官网进入，找到办事服务栏的个人服务选项，点击商品房项目查询。3.搜索或点击你需要查询的楼盘信息，会出现项目名称、套数等选项，点击项目名称进入，
4.进入选项后会出现楼盘数据等详细信息，点击楼盘表进入。5.楼盘表里会涵盖整个项目的楼栋信息，选择你需要查询的楼栋，6.选择楼栋后，本栋房源的销售信息都在里面，不同颜色对应不同的销售状态。7.点击你需要查询的房号进入就可以出现你要查询的备案价格了，（此价格不是以上图片内的项目价格）网站查询因城市不同或开发商报价延迟等原因，部分城市备案价会无法显示。
遇到这种情况，我可以带着身份证到当地房管局查询备案信息，而如果是新房预售，项目开盘时，一房一价的清单会在售楼部的显眼位置公示，这也是最快捷最容易知道备案价格的方式。感谢您的阅读。我是一个看房高手，一个专注于房地产营销和回答置业问题的迷茫大叔。偶尔智商下降，但专业从来不弱。在千万年的无垠旷野里，在千万人之中遇见你，是我莫大的荣幸。正是时候。
