两者没有必然联系，需要重新过滤房价下跌是一种市场行为的观点。本质上，人无法控制房价的具体走势，最终的绝对房价是供求关系的调节。房价上涨，但总有天花板。有一天，基础撑不住高度了。如果收入比和房价比交叉，这个传包的游戏还会继续。收入跟不上，没有经营者房价自然就跌了。为什么没有掉在中间？
如果房价真的下跌，那以前买的高房价业主会怎么办？
怎么办？凉拌。房价持续上涨了许多年，中间经历了几次停顿，一开始大家的确都是为了改善生活购房，后来大家都知道了一个道理，房子可以投资，可以当做保值增值的金融产品，谁推高了房价上涨呢？你懂得，房价上涨，但总有天花板，总有一天地基撑不住高度，收入比与房价比如果交叉上升，这个击鼓传花的游戏继续下去，如果收入跟不上，没有了接盘侠，房价自然就下落，为何中间没有下落呢？炖化了一阵子继续上涨，这是有托盘者联盟支撑。
利益即得者始作俑者，时间长了空间也没有了！高房价影响了所有人的生活，也改变了所有人的观点，信仰。急功近利的高房价后遗症在影响着一切，打乱了人们宁静的生活，虚高的价值，最后也会打回原形，只是时间问题。虽然这一切的初衷挺好的，人们经历了自房改以来最大最快的改善了住房环境，但没有循环渐进慢慢来，而是一路高歌猛进，直到天花板上了，失去了幸福的生活才去反思，拖后期，麻烦留给别人解决吗？现在是不是都觉得很累很无奈，病来如山倒，病去如抽丝，这如果按照抽丝还好，时间换空间，
未来要是房价下跌太多，会不会有业主以售楼价远高于备案价起诉开发商？
这两者之间没有什么必然的联系，需要重新滤清一下思路房价下跌是一种市场行为，本质上人们无法控制房价的具体走势，最终绝对房价的还是供需关系的调整。所谓的“备案价”是指政府相关部门为了控制开发商销售价格提出的一种管理方式，说白了就是开发商不能以超过“备案价”的价格去销售相对应的房源，否则就会收到相应的处罚，
所以说如果售楼价远高于“备案价”，那么当然是违反规定的，理应受到处罚，但这与房价是否下跌没有什么直接关系。题主这里想要表达的意思应该是这样的，假设一个小区在开盘时备案价格是10000元/平，然后一部分业主也是以10000元/平的价格购买的商品房，然后这个小区的房价出现了大幅下跌，后续建设的二期房子跌到了5000元/平，然后开发商则会把二期房源的备案价格也调整到5000元/平，这时候该小区二期房源的备案价可能就会与一期房源的销售价出现较大的差额，但这两者其实是两回事，没有什么必然的联系。
商品房本质上就是“商品”，一切的权利与业务都应尊重合同本身我们从“商品房”的名字中就能够看出，其本质就是一种商品，而商品的价格就是会受到市场的波动的，只要开发商在定价时没有违反相关的规定，那么无论最终房价变成多少，开发商其实都是没有什么责任的，相关的风险其实也都是由业主自行承担的，这就好比，如果一个小区的房子房价出现了暴涨，那么开发商当然也想要拿回你的房子，但那同样也是不可能的事情。
怎么看房地产降价，一些业主拉横幅抗议？
没什么好看的。我个人认为这种情况是一种人的自卑。其实很简单。当你买房子的时候，你可以把它当作一只股票。赔率不能打，就是赢了也不能把钱给开发商。顾名思义，你不会给别人。如果他们降价卖了，凭什么还你之前给的钱？我觉得这本身就不公平。
