四、其他房企好项目其他房企也会做一些精品项目出来。洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。比如碧桂园、中梁，重点就是三四五六线城市和小县城，我觉得这些地方的住宅再豪，跟一线城市的客户调性比，也谈不上高端吧，没啥可谈的！比如华夏幸福，做产业地产的，住宅项目只是其弥补产业投入的现金流来源，住宅项目也只是刚需、刚改，也没啥可谈的！下面谈几个龙头房企做的高端住宅产品系列：1、恒大华府系恒大产品线分华府、绿洲、名都、恒大城、帝景、金碧天下等。
什么才是真正的洋房？
洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。花园洋房的特征1、开放式生活方式，是花园洋房的最主要特点。2、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。3、建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。
4、在建筑尺度上，考虑人性化的设计。5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。6、花园洋房体现为“两低一高：两低”之底层数、低密度， “一高”指高舒适度。7、户型设计上更具人性化。8、 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
现在做高端房地产的企业，哪一个比较好？
非常荣幸为题主作答。从房企的排名、房企做过的高端物业产品系列（住宅和商业）、以及其他房企好项目等3个方面来回复吧。一、房企排名根据易居出具的2019年国内房企排名，位于TOP20的房企分别如下图所示：上图中所列示的20家房企，均为行业内有特色、领先、比较好的企业。它们针对不同的客户群体、不同的城市区位和不同的项目区位，开发了不同特征的项目产品体系，都可以做到满足不同客户需求的全覆盖。
二、房企做过的高端物业产品系列（住宅篇）不同的房企，在不同类型的城市落地项目侧重点不同。比如碧桂园、中梁，重点就是三四五六线城市和小县城，我觉得这些地方的住宅再豪，跟一线城市的客户调性比，也谈不上高端吧，没啥可谈的！比如华夏幸福，做产业地产的，住宅项目只是其弥补产业投入的现金流来源，住宅项目也只是刚需、刚改，也没啥可谈的！下面谈几个龙头房企做的高端住宅产品系列：1、恒大华府系恒大产品线分华府、绿洲、名都、恒大城、帝景、金碧天下等。
