1，公积金组合贷款,都怎么扣钱的
如果你去银行办理过公积金冲还贷的话,从第二次还款开始就可以从公积金帐户里提取款项了. 公积金有两种冲还贷方式,一是月冲,是充每月还款金额，不够的话由你工资卡里扣除你自己的款项,二是年冲，也就是每年的4月或者9月扣除一次你的公积金本金. 按照你的问题,你每月公积金缴存3600元,完全够你每月还款金额，就算你的工资卡里不存钱,每月也应够扣除.
组合贷第一次还款是客户自己把现金存到还款卡里，扣款成功后去原贷款银行办理公积金冲还贷，可选择月冲或者年冲。月冲是每月还款额直接从公积金账户余额里扣，公积金余额不足时，先扣除公积金月缴额，不足部分现金补足；年冲是每年的4月份或者9月份一次性提取公积金账户余额冲还贷款本金，冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不能用公积金里的钱，菁英地产贷款科
2，组合贷款是什么意思??需要注意什么?
展开全部 组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。 第一步：借款人持《商品房买卖合同》到住房公积金管理中心个贷业务1号窗口领取贷款申请表。 第二步：借款人持本人及辅助借款人身份证、户口簿（户口不在一起需提供结婚证）原件、公积金缴存证明（在机车厂及各县区缴存公积金的需提供）、公证的《声明书》（抵押人与借款人不是同一人时需提供）、商品房买卖合同、填写好的贷款申请表到个贷业务2号窗口审核贷款额度并计算应交的相关费用。如公积金贷款不足可以申请组合贷款，持组合贷款联络单及相关材料到指定银行办理商业贷款。 第三步：抵押人及借款人本人持印章、活期存折或信用卡和下列材料 到个贷业务3号窗口审核收件后依次到4号窗口交纳相关费用、3号窗口办理抵押手续、2号窗口签订贷款合同、指定的银行窗口签订委托划款协议。 第四步：借款人于指定日到中心委托贷款银行窗口领取贷款回执。
3，什么是公积金组合贷款
组合贷款，是指正常缴纳公积金的购房人，在公积金贷款申请的额度不够时，用商业贷款作为补充。 比如某购房人要贷款70万元，公积金贷款的最高额度为40万元，另外30万元用商业贷款，公积金贷款+商业贷款=组合贷款。
比如200万的房子，你需要贷款140万，但是你的公积金只能贷款40万，剩下的100万只有通过商业贷款了，这个就叫做组合贷款，就是公积金加上商业贷款。
组合贷款是指借款人可同时向银行申请个2113人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 组合贷款的年限：组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。 组合贷款的还款方式：组合贷款中：公积金贷款部分采取自由还款方5261式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组4102合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提1653前偿还任意版部分贷款。 组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理核心、商业银行的各自规定执行。 另外如果您有急用钱的需求，也可以考虑有钱花信贷产品，有钱花是原百度金融信贷品牌，靠谱值得信赖，手机权端点击下方马上测额
4，组合贷款是什么意思
购房贷款有三种：
1、商业贷款：也是我们通常说的银行按揭贷款，利率由央行进行调控的。
2、公积金贷款：只有你缴纳了住房公积金后，且达到一定时限及要求，在购房时可以向住房公积金中心申请购房贷款。
3、组合贷款：这个是购房者在申请公积金贷款时，由于公积金贷款有贷款上限限制，不能满足购房者的资金需求，这个时候购房者可以就差额部分继续申请商业贷款。这样可以适当降低购房者后续还贷的少少压力。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的， 组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
具体的你可以上易贷网www.edai.net找找相关资料看看。上面关于贷款事宜的政策信息比较多。
5，贷款组合是什么意思
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 准备资料如下： 1.贷款申请表； 2.身份证及身份证复印件3份； 3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）； 4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）； 5.权属转移登记申请书（开发商提供）； 6.预交房款收据复印件（2份）； 7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）； 8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）； 9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）； 10.商业贷款合同； 11.维修基金收据第六联。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的， 如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。 组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
6，什么是个人住房组合贷款？
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。 个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。 如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时申请住房公积金个人购房贷款和商业性个人住房贷款，该贷款方式称为个人住房组合贷款。 申请住房组合贷款所需条件： 即同时符合住房公积金个人购房贷款条件和商业性个人住房贷款条件。 住房组合贷款可贷额度： 总贷款额度不得超过房价总价的70%； 具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 住房组合贷款可贷年限： 1、一手房最长可贷期限为30年。 2、二手房最长可贷期限为15年。 3、贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。 提取住房公积金归还住房组合贷款： 提取住房公积金归还组合贷款业务中优先冲抵住房公积金个人购房贷款。
住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 住房组合贷款是房地产消费信贷市场发展到一定阶段的产物。随着住房制度改革的逐步推进，人们的住房消费观念得到了改变，贷款买房逐渐成了一种解决住房问题不可或缺的途径。但在住房组织贷款概念产生之前，住房公积金贷款与住房商业性贷款基本上各自有一套操作规范，借款人要分两次申请贷款，签订两份贷款、抵押合同，办理两份公证，分别偿还贷款本息，这对借款人来说是极不方便的，也制约了住房消费市场的发展。住房组合贷款正是在这种市场需求的情况下产生的。
7，组合贷款是啥
组合贷款是指借款人可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 组合贷款的年限：组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。 组合贷款的还款方式：组合贷款中：公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。 组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理核心、商业银行的各自规定执行。 另外如果您有急用钱的需求，也可以考虑有钱花信贷产品，有钱花是原百度金融信贷品牌，靠谱值得信赖，手机端点击下方马上测额
组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间
您好，组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。 【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
8，组合贷款一般是怎么计算的
个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。 在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
组合贷款就是在总贷款金额中，一部分贷款使用公积金贷款、公积金贷款不足的部分使用商业贷款补足的、两种贷款相组合的方式。可以用于公积金贷款额度不足以支付全部房贷的时候，既可以享受公积金的低利率，又可以贷到更多的额度。缺点就是办理周期比较长，对于着急过户、拿钱的业主来说，会拒绝买家使用组合贷款的方式。 一、最高贷款额度： 1.市属组合贷 市属组合贷款的额度需要根据购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，最高可贷65%；如果是非普通住宅，最高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，最高可贷40%；如果是非普通住宅，最高可贷20%。 组合贷款额度—个人公积金最高可贷额度＝商业贷款部分。 2.国管组合贷 国管组合贷额度＝国管公积金可贷额度+商业贷款额度 国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算 商业贷款额度＝（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额 二、评估： 组合贷的好处有很多，但是在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估，收费标准是600元。 借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。 收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。 三、年限： 组合贷款中要求公积金贷款和商业贷款的还款年限一致。 银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款年限届满，借款人如没还清贷款的，承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。 正因如此，在实际生活中，预先计划办理“组合贷”的朋友在办理时一定要注意这一点。 来源：中国人民银行 该内容仅在北京适用
9，组合贷款是什么?有什么条件?怎么办理?
组合贷款是什么？有什么条件？怎么办理？如果你想要贷款买房，那你三个选择，公积金贷款，商业贷款，还有组合贷款，你会选择哪个？一般来说，很多人都会选择组合贷款，因为这样可以不用交太多的利息，那么，今天小编就为大家像详细介绍一下组合贷款。 一、组合贷款是什么？ 组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的时候，还可以申请个人住房公积金贷款，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。 二、组合贷款的申请条件是什么？ 1.具有合法身份 2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 3.是按时足额缴存住房公积金的自然人 4.有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件 5.有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款 6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 7.符合当地公积金管理部门规定的借款条件 8.贷款行规定的其他条件 三、组合贷款申请需要准备的资料有哪些？ 1．身份证件，可以是居民身份证，也可以是户口簿或其他身份证件 2．公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料 3. 公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料 4．合法的购房合同、协议及批准文件 5.借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明 6．涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明 7．涉及担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明 四、组合贷款的办理流程是怎样的？ 1.申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料 2.商业银行会凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请 3.公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行 4.商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等 5.借款人签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到卖家在银行开立的帐户 以上就是小编为大家整理的有关组合贷款的具体信息，希望能够帮到大家。 （以上回答发布于2015-09-24，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更多房产信息
一、选择组合贷款应遵循两原则 1、组合贷款的较优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息； 2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。 二、申请组合贷款需要具备的条件 1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。 2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。 3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。 6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。 8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。 三、办理组合贷款的具体流程 1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。 2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。 3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。 4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。 5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。 8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
