学校内部，特别是大学和中学里面的店铺，如果能租到一个，开一个奶茶店效益是会好的，这主要是近水楼台先得月，学生基本上都在这里。另外一个原因是很多学校实行全封闭管理。学生不能出去，只能在里面消费，一般情况下，学校里面的店铺基本上生意都很好，主要是看你能不能租到。如果是选学校外面的店铺，那就要看他们里面的学生能不能出来，如果学生能出来，那生意也会很好，比如福州的学生街，生意就好的不得了。
如果学生不能出来，那就要看外卖能不能送进去，如果是外卖能送进去，那卖奶茶外卖送到学校里面也是可以的。奶茶店开在写字楼附近也是不错的。如果能够开在专门的企业群里面会更好。比如厦门的软件园，高新技术园区，里面上班的人多，收入也比较高，奶茶消费对他们没有压力，三天两头点奶茶的人很多。一般的写字楼都有二三十层，里面几十个公司，几千号人是很正常的事情。
很多的公司会有专门的茶话会，生日会，或者下午茶之类的。公司的员工经常有一些意外惊喜，比如说开单啊什么的。请客是常有的事。另外写字楼里面的订单基本上是很多人一起订的，一个单就是几十份的，很正常。开在这种地方，只要用心经营，销量都不是问题。而且他们都还有一个特点，基本上都是点外卖，所以就可以节约店铺的经营面积。
另外就是旅游景点附近。去旅游景点旅游的人基本上都是走，走完了就会又累又渴，所以很想要找一个地方坐下来休息一下喝点什么，这时候奶茶店的生意就来了，一般情况下南方的旅游景点的奶茶店生意会比较好，北方的可能因为天气较冷，可能准备热饮会比较好。在旅游景点开店的话，要特别注意这个景点的人流量大不大，好的景点人比较多，可以选择在人比较多的地方开个店，不好的景点去旅游的人很少，那就不要开在那里了。
大学生创业，开奶茶店怎么样？
大学生创业，开奶茶店，可以！但是最好能开在学校里，而不是学校外。原因如下：1. 学校外面竞争过于激烈别看现在满大街的奶茶店，但是开得快死得更快。倒闭的原因千万种，但绝大多数都是因为收入不能覆盖支出。因为在外面开店，租金和人工成本都是特别大的开支，既然你还在学校里，就该利用好学校的资源。2. 学校创业项目可以提供廉租场地现在每个大学都有针对大学生创业提供一些办公场地和铺面，租金肯定是便宜的，它不像学校食堂那种对外出租的很贵，因为毕竟是扶持大学生创业的，但是估计竞争比较激烈，需要你有能力去抢回这一块资源。
在学校只需要一个小门面就可以了，够摆设备做奶茶就行了，不需要有坐下来的空间，大家即买即走，坪效才会高。3. 学校创业项目可以利用勤工俭学的廉价人力在学校创业可以招本校学生做兼职，自己也要多辛苦一些，不能像外面的大老板当甩手掌柜，也不用找外面的全职员工，就利用好学校的学生，大家都利用课余时间排好班，做兼职，工资支出可以少很多。
